01
着手准备

  买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

 02
挑选房源

  这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。

 03
实地看房

  这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。

 04
 签订认购书

  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

 05
 谈判签定合同

  确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

 06
办理贷款

  目前新房、二手房均可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由开发商或中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

 07
  验房办理入住

  签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

 08
过户

  办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。

第1组税费:契税和印花税

■契税:契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种,包括土地使用权出让、转让(出售、赠与和交换),以及房屋买卖、赠与和交换,金额为购房总价3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

■印花税:指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。

第2组费用:银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,分为住房公积金贷款和商业贷款,收费项目稍有差异。

  银行

六个月以内(含6个月)贷款

六个月至一年(含1年)贷款

一至三年(含3年)贷款

三至五年(含5年)贷款

五年以上贷款利率

个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)

五年以上

中国银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中国银行

4.00

4.50

建设银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

建设银行

4.00

4.50

工商银行

5.60

6.00

6.15

 6.40 

 6.55

工商银行

4.00

4.50

商业银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

商业银行

4.00

4.50

中国人民银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中国人民银行

4.00

4.50

中国农业银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中国农业银行

4.00

4.50

中国邮政储蓄银行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中国邮政储蓄银行

4.00

4.50

  一套房子,对于许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何"小事",对购房人来说都是"大事"。但有的开发商却在房子上玩起了花样,让许多购房者摸不清状况,混混沌沌就掉进了"陷阱",却还满心欢喜地以为天上掉下了"馅饼"。在购房前,我们心中要有杆秤。面对重重迷雾,"买房族"一定要睁大眼睛,警惕购房陷阱。在此,小编为大家罗列一些常见的陷阱招数,并揭开其"潘多拉"魔盒,为各位购房者提个醒。
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